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樓市去庫存效果顯著 三四線樓市成成交主力




中原地產首席分析師張大偉昨日對《證券日報》記者表示,目前三線、四線城市房地產市場景氣,在供地上不能因為市場好就大量供應,還是要看庫存量,從長遠考慮市場的承受能力。


國家統計局17日發布的數據顯示,今年上半年,樓市去庫存效果顯著。6月末,商品房待售面積64577萬平方米,同比減少9.6%。其中,住宅待售面積減少19.3%。今年上半年,全國商品房銷售面積74662萬平方米,同比增長16.1%;商品房銷售額59152億元,增長21.5%。


不過,克而瑞研究中心數據顯示,從成交結構看,一線、二線城市樓市成交占比明顯減少,三線、四線城市銷量比重大增。


據記者了解,目前,一線、二線城市,去庫存任務已經基本完成,三線、四線城市擔任去庫存的重要工作。對此,社科院金融研究所研究員易憲容日前稱,由于三線、四線城市居民的家庭住房擁有率遠高于一線、二線城市,三線、四線城市本地居民的住房需求量十分有限,再加上這些三線、四線城市的人口不是增加而是在減少,而當前住房的需求者是以獨生子女為主體的人口結構,更是會讓這些城市的住房市場投資需求減弱,因此,三線、四線城市形成了高庫存。


分析人士建議,目前對三線、四線城市的房地產調控需精準分類調控、因地施策,防止價格過度上漲,嚴厲遏制投機炒作,對多數庫存高企的三線、四線城市仍需強化扶持。比如加大縣級政府的財政支持,鼓勵地方政府收購商品房轉用于保障性用房等。


張大偉表示,對于三線、四線樓市去庫存要避免“翻燒餅”即“價低賣不動、害怕庫存嚴重;價高賣得好,又怕庫存增了”的現象,政府調控措施需要精準和靈活,要根據庫存情況以及市場的苗頭相機而動。在土地供應上要嚴格避免短期行為,強化供地節奏和長遠發展。

(新聞來源:證券日報)


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